Что выбрать: новостройку или вторичку?

14 Мая 2019
Тюленева Марина КимовнаЕще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет, с помощью ипотечного кредитования. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а так же, различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом, определиться с приоритетами и возможностями вам поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

  • возможность быстрого заселения и прописки;

  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;

  • заранее известна стоимость услуг ЖКХ.

Минусы покупки вторичного жилья:

  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;

  • существенные риски в виде неочевидных обременений;

  • износ коммуникаций и конструкций дома;

  • необходимость делать ремонт;

  • неоднородное социальное окружение;

  • старый жилой фонд и соответствующая структура.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;

  • страхование сделки;

  • инвестиционная привлекательная стоимость, более высокий класс жилья;

  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);

  • в ряде проектов — возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;

  • однородная социальная среда;

  • современные технологические решения и оборудования;

  • новая инфраструктура;

  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершиться строительство (до двух лет);

  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-два после сдачи дома;

  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность и перспективы ее развития, социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду. Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки.  

Оставьте заявку на сайте или по телефону 8(383) 2-999-111 на ознакомительный просмотр вторичного жилья и на экскурсии на проект-новостройку.